T4 · 60 m² · Risoul

About this property

Situé dans le pittoresque hameau de Brunissard, à seulement 10 minutes des pistes de Risoul 1850 et 5 minutes du centre animé de Guillestre, cet appartement de 60 m² de plain-pied séduit par son authenticité et sa localisation stratégique. Dans une bâtisse traditionnelle réhabilitée en seulement 5 lots, le bien bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et typiquement montagnarde. Agencement : Entrée fonctionnelle 2 chambres confortables (possibilité d’une 3ᵉ chambre, aujourd’hui aménagée en salon cosy) Séjour lumineux avec cuisine équipée récente, au style convivial et pratique Salle d’eau avec douche WC séparés Une cave privative pour stocker skis, vélos ou équipements de montagne Atouts : Vue dégagée sur la vallée Ambiance calme et préservée Pas de gros travaux à prévoir : électricité refaite, radiateurs changés récemment Navette gratuite desservant la station de Risoul Potentiel d’investissement : Loyer estimé en bail nu : 7 200 €/an Forte demande locative à l’année et en saisonnier grâce à la double attractivité montagne / Guillestre Un bien rare : que vous recherchiez une résidence secondaire en montagne ou un investissement locatif rentable, cet appartement coche toutes les cases pour profiter de la vie alpine en toute sérénité. Profitez d'une vue dégagée et d'un standing normal, tout en bénéficiant d'un chauffage électrique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une consommation énergétique de 601 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 20 kg CO2/m²/an, avec un DPE réalisé le 07 septembre 2025. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité à un prix attractif de 135 000 euros. Caractéristiques : - Type : Appartement - Adresse : 20 Charrière de la Trône, Risoul - Surface habitable : 60 m² - Chambres : 3 - WC : 1 - Cuisine : Américaine, équipée - Stationnement : Extérieur - DPE : 601 kWh/m²/an, 20 kg CO2/m²/an Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

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