T3 · 54 m² · Caluire-et-Cuire

About this property

Pépite immobilière pour investisseurs avisés ! Découvrez ce charmant duplex traversant de 54m² aux volumes optimisés, complété par une superbe terrasse de 20m² - un véritable atout en cœur de ville lyonnaise. DISTRIBUTION INTELLIGENTE : • Niveau principal : Salon-cuisine lumineux donnant sur la terrasse. Salle de bain et WC séparés • Niveau supérieur : Espace nuit avec 2 chambres, possibilité de faire une salle de bain supplémentaire POINTS FORTS INDÉNIABLES : ✓ DOUBLE EXPOSITION traversante garantissant luminosité naturelle toute la journée ✓ Terrasse privative de 20m² - rare et très recherchée par les locataires ✓ Vue sur les tours lyonnaises ✓ Cachet duplex très prisé sur le marché locatif lyonnais ✓ Emplacement stratégique (arrêt de bus à 50m pour le parc de la tête d'or ou le centre ville de Lyon) ✓ Petite copropriété avec de faibles charges (5 lots au total) POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL : 🎯 Location longue durée : Profil jeune actif/couple - loyer attractif garanti 🎯 Location courte durée : Charme du duplex avec terrasse + Restrictions sur les locations courte beaucoup moins contraignantes qu'à Lyon. INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - Demande locative forte et constante sur ce segment.

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